Kuntotarkastajan pätevyys: Kuka saa tarkastaa kotisi?

Asuntokaupan kuntotarkastus on kriittinen dokumentti, jonka perusteella tehdään satojentuhansien eurojen arvoisia päätöksiä. Kuluttajalle voi kuitenkin tulla yllätyksenä, että Suomen laissa "kuntotarkastaja" ei ole suojattu ammattinimike. Tämä tarkoittaa sitä, että kuka tahansa, riippumatta koulutuksesta tai kokemuksesta, voi periaatteessa perustaa yrityksen ja kutsua itseään kuntotarkastajaksi. Miten asunnon ostaja tai myyjä voi siis varmistua siitä, että kohteeseen saapuva henkilö on oikeasti rakennustekniikan ammattilainen?

Rakennusalan pohjakoulutus on ehdoton vaatimus

Luotettavalla kuntotarkastajalla on poikkeuksetta vahva tekninen pohjakoulutus. Tyypillisimmät ja suositelluimmat tutkinnot alalle ovat rakennusinsinööri (AMK), rakennusmestari tai diplomi-insinööri. Nämä tutkinnot antavat vaadittavan perustietämyksen rakennusfysiikasta, lujuusopista, lämpö- ja kosteustekniikasta sekä materiaalien käyttäytymisestä pitkällä aikavälillä.

Vaikka pitkä käytännön kokemus rakennustyömailta on erittäin arvokasta, pelkkä "timpurin tausta" ilman laajaa teoreettista ymmärrystä riskirakenteiden fysiikasta ei välttämättä riitä asuntokaupan kuntotarkastusten tekemiseen. Kuluttajariitalautakunta on useissa päätöksissään painottanut, että tarkastajalta odotetaan vankkaa rakennusalan ammattikoulutusta ja standardien (esim. KH 90-00394) syvällistä ymmärrystä.

Onko AKK-sertifikaatti pakollinen?

On hyvä huomioida, että Suomessa on vain 75 AKK-sertifioitua kuntotarkastuksen ammattilaista. Sertifikaatti ei ole lain mukaan pakollinen asuntokaupan kuntotarkastusten tekemiseen. Suomessa toimii satoja erittäin kokeneita ja ammattitaitoisia rakennusinsinöörejä ja -mestareita, jotka tekevät erinomaisia ja täysin standardien mukaisia tarkastuksia ilman virallista AKK-leimaa. Heillä saattaa olla kymmenien vuosien kokemus alalta tai jokin toinen rakennusterveysasiantuntijan (RTA) pätevyys, joka on jopa AKK-tutkintoa laajempi. Lue lisää pätevän tarkastajan valinnasta Rakentaja.fi:n oppaasta.

AKK-pätevyys on kuitenkin kuluttajalle selkeä ja helppo laadun tae. Jos tarkastajalla on AKK-pätevyys, tiedät automaattisesti hänen koulutustaustansa ja sen, että hänen toimintaansa valvotaan. Jos valitset tarkastajan ilman AKK-pätevyyttä, on omalla vastuullasi varmistaa hänen referenssinsä, koulutuksensa ja vastuuvakuutuksensa.

Kuluttajan muistilista: Kysy nämä tarkastajalta!

Koska vastuu lopullisesta valinnasta on aina sinulla, suosittelemme vahvasti kysymään tarjouksen tehneeltä asiantuntijalta seuraavat kysymykset ennen sopimuksen allekirjoittamista:

• Mikä on pohjakoulutuksesi? (Varmista, että kyseessä on rakennusalan tutkinto kuten insinööri tai mestari.)
• Onko sinulla AKK-pätevyys? (Jos ei ole, pyydä kertomaan kokemusvuosista asuntokaupan kuntotarkastusten parissa.)
• Teetkö tarkastuksen KH 90-00394 -suoritusohjeen mukaisesti? (Tämä on ehdoton vaatimus laadukkaalle tarkastukselle.)
• Onko yritykselläsi voimassa oleva vastuuvakuutus? (Vastuuvakuutus korvaa, jos tarkastaja tekee merkittävän arviointivirheen, joka johtaa taloudellisiin vahinkoihin.)

Paras tapa löytää juuri sinun tarpeisiisi sopiva ja luotettava ammattilainen on pyytää useita tarjouksia, vertailla niiden sisältöä ja käydä rohkeasti keskustelua tarkastajien kanssa. Aito ammattilainen kertoo mielellään taustoistaan ja noudattamistaan laatustandardeista.

Kun jätät tarjouspyynnön alustallemme, välitämme sen alueellasi toimiville yrityksille. Tämän jälkeen saat heiltä tarjouksia suoraan sähköpostiisi tai puhelimeesi.