Kuntotarkastuksen hinta
Päivitetty 8.6.2026
Moni asunnon ostaja ja myyjä pohtii ensimmäisenä, kuinka paljon asuntokaupan kuntotarkastus maksaa. Julkisten asiantuntijahinnastojen perusteella asuntokaupan kuntotarkastus maksaa omakotitalossa tyypillisesti noin 900–1 900 euroa. Rivitalohuoneiston tarkastus on usein noin 570–1 250 euroa ja kerrostalo- tai asuinhuoneiston tarkastus noin 350–750 euroa. Hintaan vaikuttavat esimerkiksi rakennuksen ikä, koko, sijainti, riskirakenteet ja tarkastuksen laajuus.
Suuntaa-antava hintataulukko rakennustyypeittäin
Pääkaupunkiseutu ja Uusimaa
| Rakennustyyppi | Keskimääräinen hinta | Kesto |
|---|---|---|
| Omakotitalo (2010 tai uudempi) | 1 250 – 1 590 € | 3 – 4 h |
| Omakotitalo (1989–2009) | 1 450 – 1 790 € | 4 – 5 h |
| Omakotitalo (1988 tai vanhempi) | 1 600 – 1 890 € | 5 – 6 h |
| Rivitaloasunto | 700 – 1 250 € | 2 – 4 h |
| Kerrostaloasunto | 450 – 750 € | 1 – 2 h |
Muu Suomi
| Rakennustyyppi | Keskimääräinen hinta | Kesto |
|---|---|---|
| Omakotitalo (2010 tai uudempi) | 895 – 1 250 € | 3 – 4 h |
| Omakotitalo (1989–2009) | 995 – 1 350 € | 4 – 5 h |
| Omakotitalo (1988 tai vanhempi) | 1 095 – 1 500 € | 5 – 6 h |
| Rivitaloasunto | 570 – 950 € | 2 – 4 h |
| Kerrostaloasunto | 350 – 550 € | 1 – 2 h |
Mitkä tekijät vaikuttavat hintaan?
- Asunnon koko ja kerrosten määrä: Mitä enemmän pinta-alaa ja tutkittavia rakenteita (esim. kellari, ullakko), sitä kauemmin tarkastus kestää.
- Rakennusvuosi: Vanhoissa taloissa (erityisesti 1970-1990 -luvuilla rakennetuissa) on tyypillisiä riskirakenteita, joiden tutkiminen vaatii erityistä asiantuntemusta ja aikaa.
- Sijainti: Pääkaupunkiseudulla (Uusimaa) hintataso on tyypillisesti 10-20 % korkeampi kuin muualla Suomessa. Lisäksi tarkastajan matkakulut voivat nostaa hintaa syrjäisemmillä seuduilla.
- Asiantuntijan pätevyys: AKK- tai FISE-pätevöityneen asiantuntijan tekemä tarkastus voi olla hieman kalliimpi, mutta se tuo asuntokauppaan merkittävää turvaa.
Kuntotarkastus vs. kuntotutkimus
On tärkeää erottaa toisistaan kuntotarkastus ja kuntotutkimus. Kuntotarkastus tehdään pääosin aistinvaraisesti ja pintapuolisesti rakenteita rikkomatta. Jos tarkastuksessa havaitaan viitteitä esimerkiksi kosteusvauriosta riskirakenteessa, asiantuntija voi suositella tarkempaa kuntotutkimusta.
| Palvelu | Kuvaus ja hinta |
|---|---|
| Asuntokaupan kuntotarkastus | Aistinvarainen yleistarkastus koko kotiin. Hinta-arvio 400–1000 €. |
| Erillinen kosteusmittaus | Pintakosteusmittaus märkätiloihin. Hinta-arvio 150–300 €. |
| Kuntotutkimus (esim. valesokkeli) | Rakenteita avaava tarkka tutkimus rajatulle alueelle. Sisältää usein materiaalinäytteet. Hinta-arvio 800–2000 €+. |
Halvin ei aina ole paras
Kuntotarkastuksen tehtävä on turvata elämäsi kenties suurin kauppa. Varmista siis hinnan lisäksi, että tarkastajalla on asianmukaiset pätevyydet (kuten AKK-pätevyys) ja vastuuvakuutukset kunnossa.
Pyydä tarjous – kilpailuta kuntotarkastus ilmaiseksi