Mitä eroa on kuntotarkastuksella ja kuntotutkimuksella?

12.1.2026

Kun talonomistaja alkaa etsiä apua rakennuksen kunnon selvittämiseen, vastaan tulee nopeasti kaksi samankaltaista mutta eri asiaa tarkoittavaa termiä: kuntotarkastus ja kuntotutkimus. Moni miettii, kumpi tarvitaan ja miksi molemmista puhutaan. Ero on tärkeä ymmärtää, jotta tilaat oikean palvelun oikeaan tarpeeseen.

Kuntotarkastus – kokonaiskuva talon kunnosta

Kuntotarkastus on useimmiten ensimmäinen askel. Se tehdään tavallisesti asuntokaupan yhteydessä, mutta yhtä hyvin myös silloin, kun haluat yleiskuvan oman kotisi kunnosta.

Kuntotarkastuksessa tarkastaja käy rakennuksen läpi pääosin aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta. Tarkastuksessa arvioidaan muun muassa:

• rakenteiden yleiskunto
• näkyvät vauriot ja kulumat
• riskirakenteet ja mahdolliset epäilykset
• korjaustarpeiden todennäköisyys

Tarkastuksen lopputuloksena saat kirjallisen raportin, joka kertoo mitä on havaittu ja mihin kannattaa kiinnittää huomiota jatkossa. On hyvä ymmärtää, että kuntotarkastus ei anna varmuutta piilossa olevista vaurioista, vaan se tunnistaa riskit ja epäilyt.

Kuntotutkimus – kun epäily vaatii varmistusta

Kuntotutkimus tulee kuvaan silloin, kun jokin asia vaatii tarkempaa selvittämistä. Usein kuntotutkimus perustuu kuntotarkastuksessa tehtyihin havaintoihin.

Kuntotutkimuksessa mennään pintaa syvemmälle. Se voi sisältää esimerkiksi:

• rakenteiden avaamista
• kosteuden mittauksia rakenteista
• näytteenottoja ja laboratorioanalyysejä
• taloteknisten järjestelmien tarkempaa tutkimista

Tavoitteena on selvittää, onko riski toteutunut, kuinka laaja mahdollinen vaurio on ja mistä se johtuu. Kuntotutkimus antaa huomattavasti tarkemman ja varmemman tiedon, mutta on myös työläämpi ja kalliimpi kuin kuntotarkastus.

Kumpi kannattaa valita?

Useimmissa tilanteissa kuntotarkastus riittää. Se antaa hyvän kokonaiskuvan ja auttaa päätöksenteossa. Kuntotutkimus on tarpeen vain, jos:

• tarkastuksessa löytyy merkittävä epäily
• rakennuksessa on selviä oireita, kuten jatkuvaa kosteutta tai sisäilmaongelmia
• ollaan tekemässä isoa korjausta ja tarvitaan tarkka lähtötieto

Hyvä nyrkkisääntö on tämä: kuntotarkastus kertoo missä kannattaa tutkia lisää, kuntotutkimus kertoo mitä oikeasti on pielessä.

Tee oikea valinta helposti

Talonomistajan ei tarvitse arvailla yksin, mikä palvelu on oikea. Oikean tekijän ja palvelun valinta on helpointa, kun saat useamman tarjouksen ja voit vertailla osaamista rauhassa.

Jätä tarjouspyyntö kuntotarkastuksesta tai kuntotutkimuksesta täällä:
https://www.hankikuntotarkastus.fi/tarjouspyynto/

Yhdellä lomakkeella tavoitat luotettavat paikalliset ammattilaiset ja saat selkeän käsityksen siitä, mikä juuri sinun tilanteeseesi sopii.

Jätä tarjouspyyntö Palaa etusivulle